לא פעם אנחנו שומעים על מקרים בהם אנשים רכשו דירות חדשות או שיפצו דירות קיימות, ובסיום התהליך או אחרי זמן מה, הם גילו לתדהמתם שיש בעיה מסוימת במבנה, לעיתים מדובר בבעיה שנגרמת מבלי חשש שתיגרם פגיעה בנפש, לצערנו, יש גם לא מעט מקרים בהם זה לא נגמר כל כך טוב, אלא להיפך.
סיטואציות שכאלה אמורות לחדד אצלנו את המסקנה, שעלינו לבחון מיהו הקבלן ממנו אנחנו רוכשים דירה חדשה או אצלו אנחנו משפצים דירה קיימת. הבדיקה צריכה להיערך בשני רבדים על מנת שאנחנו נוכל להיות בטוחים שאכן אנחנו עובדים עם איש מקצוע שאנחנו יכולים לסמוך עליו. אנחנו צריכים לבצע את הבדיקה באופן מקיף ומשמעותי, על מנת שלא נגיע לסיטואציה שתיארנו בפיסקה הקודמת, מבלי שיהיה לנו מענה לכך.
לפני שנסביר אילו בדיקות עלינו לקיים וכיצד אנחנו אמורים לעשות אותן, חשוב להבהיר נקודה משמעותית. לא מעט אנשים בוחרים לעשות ביטוח מבנה דירה ובכך הם מסתפקים למעשה. המחשבה היא, שאם יש להם ביטוח מבנה אז אם חס וחלילה ייגרם נזק מסוים, הם מסודרים.
זה לא מדויק. ביטוח מבנה דירה הוא חשוב וחייבים לעשות אותו, בוודאי שצריך לבדוק מה מכילה הפוליסה, מה אנחנו יכולים לקבל בעזרתה, אין ספק שאנחנו לא יכולים להיכנס למבנה ולהתגורר בו, בלי ביטוח כזה, אך זה לא מספיק. אנחנו צריכים לבצע את הבדיקות שתיארנו, בלי קשר לביטוח.
מדוע אנחנו צריכים לעשות בדיקות מקיפות
כאמור, ביטוח מבנה דירה הוא מאוד חשוב, אך אנחנו צריכים לקחת בחשבון שלוש נקודות. ראשית, אנחנו נוכל להפעיל את הביטוח רק אם ייגרם נזק מסוים, וגם אז לא בטוח שחברת הביטוח תסכים, שכן ייתכן מאוד שאחת הדרישות שלה תהיה שאנחנו נבצע בדיקות מקיפות, ונתקן כל מה שלקוי, לפני שנעשה את הביטוח.
שנית, הבדיקות יעזרו לנו במידה ניכרת למנוע טרחה מיותרת וכן הוצאה כספית גבוהה אשר ייתכן ואנחנו נידרש לבצע, אם חס וחלילה יקרה משהו. במקום להסתמך על כך שהביטוח יספיק לנו, מוטב שאנחנו נעשה הכל בשביל שאנחנו לא נידרש לכך כלל.
שלישית, המטרה שלנו אמורה להיות שאנחנו נהנה מהמבנה. אם חס וחלילה נגרם נזק, לא משנה שאנחנו יכולים לקבל החזר כספי עליו, אנחנו לא נהנה ממנו ובטח לא מכל התהליכים מסביב. לכן מוטב שאנחנו נעשה את הבדיקות הנדרשות בשביל שנוכל להשתמש במבנה ולא נסתמך על כך שייתכן ונרוויח כסף אם חס וחלילה יקרה משהו.
מה יכול לעזור לנו בשום לוודא שאנחנו מקבלים דירה במצב טוב
ישנם מספר 3 דברים עיקריים שאנחנו יכולים לבצע בשביל לוודא שהדירה שאנחנו מקבלים, בין אם היא חדשה או משופצת, היא במצב טוב, תקין ואנחנו יכולים להשתמש בה ללא חשש.
דבר ראשון, לבחון מי הקבלן שלנו, מי הם אנשי המקצוע שלו, כיצד הם עובדים ובאילו חומרי גלם הם משתמשים. זה לא פשוט, כי לא כולנו מבינים בתחום אך זה אפשרי. אנחנו בסך הכל צריכים להיות סקר שוק בצורה נכונה, אנחנו צריכים להיות ערים לכל הצעה, עלינו לעלות שאלות, ובמילים אחרות אנחנו צריכים לדעת מה קורה במבנה שלנו. אם משהו נראה לנו חשוד או לא סביר, אנחנו צריכים להתריע על כך. מוטב גם להשתמש באנשי מקצוע חיצוניים שייעצו לנו בנושא.
דבר שני שאנחנו יכולים לעשות זה להשתמש במנהל עבודה מטעמנו, גורם מקצועי שיוכל לפקח על התהליך ולבחון אותו לעומק. אותו גורם יוכל להיות האיש שלנו במקום. הוא יספק לנו את כל המידע הנדרש מצד אחד, ומצד שני הוא יפקח על הגורם שעובד במקום בשביל לוודא שאכן העבודה מתבצעת כמו שצריך ובצורה נכונה.
דבר שלישי והוא החשוב מכל, לפני שאנחנו נכנסים למבנה עלינו לעשות בדיקה בדק בית, בדיקה מקיפה של כל התשתיות, חשמל, אינסטלציה, גז, וכל תשתית אחרת, כמו כן הבדיקה תבחן את הגימורים ועוד מגוון דברים שיכולים להשפיע על החיים שלנו במבנה.
בסיום הבדיקה, אנחנו נקבל חוות דעת על מצב המבנה, האם הוא מתאים למגורים או לא. במידה וכן, אז נעשה ביטוח מבנה דירה בתנאים אופטימאליים.